Homes for Sale in Los Cabos

Is Los Cabos overbuilding commercial properties the same way it overbuilt condos? We saw it happen with condos — a wave of new construction in areas like Tezal led to an oversupply that took years to absorb. Now it feels like that same pattern is showing up in commercial real estate. More and more commercial space is going up around Los Cabos, and Tezal is a good example of where it's happening fast. Curious what others are seeing — do you think commercial is heading toward the same oversupply we saw with condos?

Growing up going to Florida beaches, this is not what beach days looked like. Cabo sits on a mountain range that drops straight into the ocean, so the water turns deep and clean just steps from shore. That's also why you get whales, orcas, and real marine wildlife close to the coastline, and why some beaches aren't swimmable at all. Tuesday afternoon, a world-class beach, five other people around. There's a beach here for everyone, you just have to know which one you're looking for. 📍 Los Cabos, Baja California Sur . . . #LosCabosRealEstate #CaboBeaches #TheBajaBrief #CaboRealEstate

Sold: the kind of garden view that made this one impossible to pass up. Villa Neptuno 16 sat inside one of San Lucas' most private communities, just 34 homes wrapped around a fully renovated oasis pool, with a direct line of sight to where the Pacific Ocean meets the Sea of Cortez. Buyer represented by Francesco Lee 📍 Cabo San Lucas, Los Cabos, Baja California Sur . . . #LosCabosRealEstate #JustSold #CaboRealEstate #CaboSanLucas

To whoever's been borrowing our content without the credit: swipe through. Consider it a gift. We'll keep doing what we do best, actual conversations with actual clients in Los Cabos, and telling people the truths that protect them. Everything else is just captions. 📍 Los Cabos, Baja California Sur CaboRealEstate.com

Today, in many cases, you can buy a completed property for the same price—or even less—than a pre-construction property in Cabo. Why is that happening? Because everything has become more expensive. If you're living in the United States, this isn't news to you. You see it every time you go to the grocery store, pay your insurance, or cover everyday expenses. Los Cabos has an additional challenge: it's essentially at the end of the Baja Peninsula. Most construction materials have to be brought in, transportation costs are higher, and developers are competing for skilled labor. All of that has driven construction costs significantly higher. That's why it's so important to compare your options. Don't assume that pre-construction is automatically the better investment. Look at what you can buy today that's already completed and compare it to a similar pre-construction unit. Then ask yourself whether it's worth waiting two, three, or even four years for delivery. A lot of developers are still dangling the promise of pre-construction savings in front of buyers. Sometimes that opportunity is real—but in today's market, you need to do the math instead of assuming pre-construction is the better deal.

Ask any of our agents where they actually go on weekends, and you'll get answers you won't find in a typical Cabo travel guide. David Horan took us through his: a long-weekend drive up to Loreto for waterfalls, swimming holes, and hikes with hardly anyone around. Medano Beach when he wants the energy of a crowd. And Thursday nights at the San Jose del Cabo Art Walk, beer and dog in hand. This is the version of Los Cabos our team actually lives, not just sells. 📍 Los Cabos & Baja California Sur CaboRealEstate.com

¿Cómo estás viendo El Tezal en Cabo San Lucas? ¿Cómo está la oferta y la demanda? ¿Se está absorbiendo el inventario? Traías algunos datos sobre esa zona. Fletcher: El Tezal fue de las primeras zonas en vivir el boom después de la pandemia. Se construyó muchísimo, y hoy la mayoría de los desarrolladores ya no están lanzando nuevos proyectos; más bien están enfocados en terminar los que ya comenzaron. También estoy viendo que muchos compradores locales, que antes rentaban, ahora están aprovechando las oportunidades para comprar. Si hace unos años un departamento costaba alrededor de $300,000 USD, hoy es posible encontrar opciones similares cerca de $400,000 USD, pero con mucho más poder de negociación. En cuanto a las ventas, los datos muestran que el mercado sigue más lento. Las ventas de condominios en El Tezal han bajado alrededor de 30%, mientras que las casas registran una caída cercana al 16%. Entonces, ¿estás viendo más proyectos nuevos en San José del Cabo que en Cabo San Lucas? Fletcher: Sí, dependiendo de la zona y del segmento de precio. En San José todavía estamos viendo algunos lanzamientos nuevos. En Cabo San Lucas, en cambio, muchos desarrolladores están siendo mucho más cautelosos y prefieren esperar antes de iniciar otro desarrollo. Y algo importante es que el segmento de lujo ya no está tan fuerte como antes. Hace uno o dos años las propiedades arriba de $2 millones de dólares se vendían muy rápido. Hoy, incluso mercados como Querencia y Palmilla, donde el precio promedio ronda los $6 millones de dólares, registran aproximadamente 30% menos ventas este año.

Fletcher, tú has hablado de una caída del mercado de aproximadamente 25 o 26% en términos de ventas. Entonces, ¿podemos decir que hace un par de años era un mercado de vendedores y ahora es un mercado de compradores? Fletcher: Sí. Yo diría que desde el año pasado ya empezábamos a ver ese cambio. Es cierto que el segmento de lujo seguía muy fuerte, pero en la mayoría de los mercados hoy el comprador tiene mucha más ventaja. Muchos compradores están esperando para tomar una decisión. Y cuando finalmente deciden, por ejemplo, que quieren vivir en El Tezal, descubren que no hay una o dos opciones… hay 10, 15 o hasta 16 propiedades similares disponibles. Eso cambia completamente la dinámica de la negociación. El comprador ya no tiene que conformarse con la primera opción que encuentra. Puede comparar ubicaciones, acabados, precios y condiciones, y negociar con varios vendedores al mismo tiempo. Ese es el tipo de mercado que estamos viendo hoy en muchas zonas de Los Cabos.