Homes for Sale in Los Cabos

Broker Fletcher Wheaton's honest take on the biggest mistake buyers make in Los Cabos: rushing. Research before you get here. Pick the right person to work with. And take your time, especially right now. Fletcher's take: this is a buyer's market, so you can actually be selective. He's seen it happen more than once: someone buys fast, then a year later realizes they like a different neighborhood entirely. 📍 Los Cabos, Baja California Sur . . . #TheBajaBrief #LosCabosRealEstate #CaboRealEstate

Today, in many cases, you can buy a completed property for the same price—or even less—than a pre-construction property in Cabo. Why is that happening? Because everything has become more expensive. If you're living in the United States, this isn't news to you. You see it every time you go to the grocery store, pay your insurance, or cover everyday expenses. Los Cabos has an additional challenge: it's essentially at the end of the Baja Peninsula. Most construction materials have to be brought in, transportation costs are higher, and developers are competing for skilled labor. All of that has driven construction costs significantly higher. That's why it's so important to compare your options. Don't assume that pre-construction is automatically the better investment. Look at what you can buy today that's already completed and compare it to a similar pre-construction unit. Then ask yourself whether it's worth waiting two, three, or even four years for delivery. A lot of developers are still dangling the promise of pre-construction savings in front of buyers. Sometimes that opportunity is real—but in today's market, you need to do the math instead of assuming pre-construction is the better deal.

Fletcher: Yo veo dos oportunidades muy claras en El Tezal. La primera son casas con precios similares a los de un condominio. Tal vez no tengan vista al mar, pero puedes encontrar una casa por menos de $500,000 USD, y para muchos compradores eso representa mucho más valor. La segunda oportunidad es la vivienda para trabajadores (workforce housing). Con todo el crecimiento que ha tenido Los Cabos y la cantidad de personas que trabajan en la construcción, sigue existiendo una gran necesidad de vivienda accesible para ese segmento. Y para quienes compraron en preventa hace algunos años, ¿están perdiendo dinero? Fletcher: No necesariamente. La mayoría no está perdiendo dinero en términos nominales. Pero hay que considerar el costo de oportunidad. Por ejemplo, alguien que compró una preventa en 2022 con la promesa de recibirla en dos años, terminó esperando cuatro. Cuando finalmente recibe la propiedad, descubre que en su mismo desarrollo hay 15 condominios más compitiendo por venderse. Entonces, aunque logre vender y recuperar prácticamente toda su inversión después de pagar los costos, esos cuatro años tienen un costo. Muchos de esos compradores tienen más de 60 años y, si ese capital hubiera estado invertido en otro activo, como el mercado bursátil, probablemente habría generado un rendimiento mucho mayor. Así que, para muchos inversionistas, el resultado final fue prácticamente quedar tablas. No perdieron dinero directamente, pero sí perdieron la oportunidad de haber obtenido un mejor rendimiento en otro lugar.

¿Cómo estás viendo El Tezal en Cabo San Lucas? ¿Cómo está la oferta y la demanda? ¿Se está absorbiendo el inventario? Traías algunos datos sobre esa zona. Fletcher: El Tezal fue de las primeras zonas en vivir el boom después de la pandemia. Se construyó muchísimo, y hoy la mayoría de los desarrolladores ya no están lanzando nuevos proyectos; más bien están enfocados en terminar los que ya comenzaron. También estoy viendo que muchos compradores locales, que antes rentaban, ahora están aprovechando las oportunidades para comprar. Si hace unos años un departamento costaba alrededor de $300,000 USD, hoy es posible encontrar opciones similares cerca de $400,000 USD, pero con mucho más poder de negociación. En cuanto a las ventas, los datos muestran que el mercado sigue más lento. Las ventas de condominios en El Tezal han bajado alrededor de 30%, mientras que las casas registran una caída cercana al 16%. Entonces, ¿estás viendo más proyectos nuevos en San José del Cabo que en Cabo San Lucas? Fletcher: Sí, dependiendo de la zona y del segmento de precio. En San José todavía estamos viendo algunos lanzamientos nuevos. En Cabo San Lucas, en cambio, muchos desarrolladores están siendo mucho más cautelosos y prefieren esperar antes de iniciar otro desarrollo. Y algo importante es que el segmento de lujo ya no está tan fuerte como antes. Hace uno o dos años las propiedades arriba de $2 millones de dólares se vendían muy rápido. Hoy, incluso mercados como Querencia y Palmilla, donde el precio promedio ronda los $6 millones de dólares, registran aproximadamente 30% menos ventas este año.

Is Los Cabos overbuilding commercial properties the same way it overbuilt condos? We saw it happen with condos — a wave of new construction in areas like Tezal led to an oversupply that took years to absorb. Now it feels like that same pattern is showing up in commercial real estate. More and more commercial space is going up around Los Cabos, and Tezal is a good example of where it's happening fast. Curious what others are seeing — do you think commercial is heading toward the same oversupply we saw with condos?

Growing up going to Florida beaches, this is not what beach days looked like. Cabo sits on a mountain range that drops straight into the ocean, so the water turns deep and clean just steps from shore. That's also why you get whales, orcas, and real marine wildlife close to the coastline, and why some beaches aren't swimmable at all. Tuesday afternoon, a world-class beach, five other people around. There's a beach here for everyone, you just have to know which one you're looking for. 📍 Los Cabos, Baja California Sur . . . #LosCabosRealEstate #CaboBeaches #TheBajaBrief #CaboRealEstate

Sold: the kind of garden view that made this one impossible to pass up. Villa Neptuno 16 sat inside one of San Lucas' most private communities, just 34 homes wrapped around a fully renovated oasis pool, with a direct line of sight to where the Pacific Ocean meets the Sea of Cortez. Buyer represented by Francesco Lee 📍 Cabo San Lucas, Los Cabos, Baja California Sur . . . #LosCabosRealEstate #JustSold #CaboRealEstate #CaboSanLucas

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